Die Worte des Wettbewerbs und höchste Nettoerlös ersetzen Glück und Lotterie in den USA Abt. Wohnungswesen und Stadtentwicklung's (HUD) Good Neighbor Next Door Program. HUD genehmigt Immobilien Broker müssen jetzt genutzt werden, um Angebote für Einkäufer statt. Das Programm hat GNND neue Design beinhaltet Begleiter das HUD Homes M & M III Auftragnehmer Programm.

GNND gibt eine 50-prozentige Ermäßigung auf HUD Homes an qualifizierte Polizeibeamte, Feuerwehrleute, Sanitäter und Lehrer. GNND Ziel ist es, bei der Verringerung der Kriminalität, Erhöhung Testergebnisse helfen, und die Förderung besserer Beziehungen zwischen innerstädtischen Bewohner, Ersthelfer und Lehrer. Diese Häuser sind FHA REOs in Revitalisierung Gebieten befinden, unterliegen einer dreijährigen Eigennutzerkäufe Anforderung.

Ausschreibung ersetzt ein Lotterie-System in Kraft seit der Gründung der "Officer Next Door" im Jahr 1997. Unter dem früheren System, stellte förderfähigen Kreditnehmer ein Full-Preis bieten auf einen HUD-Eigenschaft. Nach einer Lotterie Zeit wurde ein Name ausgewählt und diese Person wurde Anspruch auf das Eigentum an einer 50-prozentigen Rabatt kaufen. Die Ausschreibung, Vertrags-und Transaktion wurden die meiste Zeit ohne die Hilfe von einem Immobilienmakler erreicht.

Neue Verfahren erfordern Käufer Immobilienmaklern auf Gebote in ihrem Namen einreichen beschäftigen GNND. Sie können einen Preis höher oder niedriger als der Listenpreis bei einer Fünf-Tage-Intervall, das immer noch als eine Lotterie Zeitraum auf theHUDHomeStore Website beschrieben.

Anstatt nach dem Zufallsprinzip der Auswahl eines Käufers, jedoch wählt ein HUD Asset Manager das Angebot mit dem höchsten Netto-Erlös HUD. Die 50 Prozent Rabatt Berechnung immer noch gilt. Beispiel: Ein Polizist Gebote $ 100.000 auf einem HUD Eigentum an 90.000 $ notiert. Es gibt drei weitere Angebote zum Listenpreis. Die Polizeibeamten $ 100.000 Gebot angenommen werden und der Verkaufspreis wird bei $ 50.000 festgesetzt.

In den meisten Fällen kann GNND Käufer erhalten FHA Finanzierung mit $ 100 Anzahlung.

HUD erfordert die GNND Käufer eine zweite Hypothek, und beachten Sie für den Rabatt Menge zu unterzeichnen. Keine Zinsen oder Zahlungen auf dieser "stillen zweite" sind erforderlich, sofern der Käufer erfüllt die Drei-Jahres-Belegung Anforderung. Die Note wird vergeben, nachdem die Nutzungszeit abgelaufen ist.

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