In vielen Teilen des Landes, die Eigenheimpreise während des Zeitraums 2000 bis 2005 verdoppelt. Während dieser Zeit, kreative Finanzierung Programme (zB Null-Anzahlung, variabel verzinslichen Darlehen, Zinsen nur Darlehen, Option ARM Darlehen, negative Amortisierung Darlehen usw.) an Popularität gewann und dazu beigetragen, einige Leute kaufen Immobilien, die normalerweise nicht auf der Grundlage ihres Einkommens zu qualifizieren , Schuldenstand und Kredit-Geschichte.

Die meisten Immobilienmärkte sind jetzt Kühlung, und einige sind sogar sinkenden Preisen zu erleben. In Zeiten fallen die Immobilienpreise kann der Betrag für ein Darlehen von einigen Haus-und Wohnungseigentümer geschuldeten übersteigen die tatsächlichen Wert einer Immobilie. Wenn nicht Eigenheimbesitzer können ihre monatlichen Hypothek zu leisten, gibt es ein Potenzial für die standardmäßig auf dem Kredit-und Abschottung des Eigentums durch den Kreditgeber.

Der Begriff "Leerverkäufe" dient dazu, eine Situation, in der Hausbesitzer ist die Gefahr in Verzug auf ihre Darlehen zu beschreiben, und der Kreditgeber verpflichtet sich, das Eigentum unter der ursprünglichen Bewertung Preis zu verkaufen, um die Abschottung dieses Marktes zu vermeiden. Die meisten Kreditgeber nicht ohne weiteres zustimmen Leerverkäufe, wenn außergewöhnliche Umstände wie Hausbesitzer verliert seinen Arbeitsplatz oder den Tod eines lohnabhängigen Ehegatte kann einige von ihnen zu machen offen zu tun.

Wenn eine Eigenschaft als einem Leerverkauf verkauft wird, der Kreditgeber anderweitige zumindest einen Teil des ursprünglichen Darlehensbetrages, vermeidet die Hausbesitzer den Stress und die Stigmatisierung der Abschottung und der neue Eigenheimkäufer wird eine Eigenschaft unter seinem ursprünglichen Beurteilung Preis. Bei einem Leerverkauf nicht funktioniert, dann geht das Eigentum in der Regel in Abschottung.

Leerverkäufe können ein sich abzeichnender Trend ist wie die Wachstumsrate der Abschottung nimmt dramatisch im ganzen Land. Laut Business 2.0 Magazine sind die Top-10-Zwangsvollstreckungen Märkte:

1. Greeley, CO
2. Detroit, MI
3. Miami, FL
4. Indianapolis, IN
5. Fort Lauderdale, FL
6. Denver, CO
7.Dayton, OH
8.Dallas, TX
9.Fort Worth, TX
10.Atlanta, GA

Die Gutschrift von Haus-und Wohnungseigentümer können nach einer kurzen Verkauf betroffen sein, aber alles hängt davon ab, wie die Kreditgeber Berichte das Ergebnis. Einige Kreditgeber Bericht einer teilweisen Rückzahlung des Kredits zur vollständigen Bezahlung der Forderung, die nicht abträglich ist Auswirkungen der Kredit der Kreditnehmer. Andere Kreditgeber Bericht den Verkauf als "erledigt", was sich nachteilig auf und hat erhebliche Auswirkungen auf die Bonität des Kredit. Das andere Problem ist, dass der Anteil des Darlehensbetrages durch die Kreditgeber vergeben kann tatsächlich als zu versteuerndes Einkommen von der IRS zählen.

Zusammenfassend weist eine erfolgreiche Leerverkauf einige potenzielle positive Leistungen (zB Haus-und Wohnungseigentümer zu vermeiden Abschottung, Kreditgeber zu amortisieren, zumindest einen Teil der Kreditsumme, neue homebuyers eine Eigenschaft wird unterhalb der ursprünglichen Bewertung Preis, etc.), aber es gibt auch viele negative Folgen haben. Einige dieser möglichen negativen Folgen zählen: die negativen Auswirkungen auf die Kreditlinie Kreditnehmers, negative Auswirkungen auf den Wert anderer ähnlicher Häuser in der Nachbarschaft, und dass der Betrag vom Kreditgeber vergeben werden können Steuerpflichtige Veranstaltung. Haus-und Wohnungseigentümer mit Schwierigkeiten, ihre monatlichen Zahlungen von Hypotheken im Gespräch mit einem Makler, der sich für Leerverkäufe erfahrenen profitieren können.

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