In vielen Teilen des Landes, die Eigenheimpreise während des Zeitraums 2000 bis 2005 verdoppelt. Während dieser Zeit, kreative Finanzierung Programme (zB Null-Anzahlung, variabel verzinslichen Darlehen, Zinsen nur Darlehen, Option ARM Darlehen, negative Amortisierung Darlehen usw.) an Popularität gewann und dazu beigetragen, einige Leute kaufen Immobilien, die normalerweise nicht auf der Grundlage ihres Einkommens zu qualifizieren , Schuldenstand und Kredit-Geschichte.
Die meisten Immobilienmärkte sind jetzt Kühlung, und einige sind sogar sinkenden Preisen zu erleben. In Zeiten fallen die Immobilienpreise kann der Betrag für ein Darlehen von einigen Haus-und Wohnungseigentümer geschuldeten übersteigen die tatsächlichen Wert einer Immobilie. Wenn nicht Eigenheimbesitzer können ihre monatlichen Hypothek zu leisten, gibt es ein Potenzial für die standardmäßig auf dem Kredit-und Abschottung des Eigentums durch den Kreditgeber.
Der Begriff "Leerverkäufe" dient dazu, eine Situation, in der Hausbesitzer ist die Gefahr in Verzug auf ihre Darlehen zu beschreiben, und der Kreditgeber verpflichtet sich, das Eigentum unter der ursprünglichen Bewertung Preis zu verkaufen, um die Abschottung dieses Marktes zu vermeiden. Die meisten Kreditgeber nicht ohne weiteres zustimmen Leerverkäufe, wenn außergewöhnliche Umstände wie Hausbesitzer verliert seinen Arbeitsplatz oder den Tod eines lohnabhängigen Ehegatte kann einige von ihnen zu machen offen zu tun.
Wenn eine Eigenschaft als einem Leerverkauf verkauft wird, der Kreditgeber anderweitige zumindest einen Teil des ursprünglichen Darlehensbetrages, vermeidet die Hausbesitzer den Stress und die Stigmatisierung der Abschottung und der neue Eigenheimkäufer wird eine Eigenschaft unter seinem ursprünglichen Beurteilung Preis. Bei einem Leerverkauf nicht funktioniert, dann geht das Eigentum in der Regel in Abschottung.
Leerverkäufe können ein sich abzeichnender Trend ist wie die Wachstumsrate der Abschottung nimmt dramatisch im ganzen Land. Laut Business 2.0 Magazine sind die Top-10-Zwangsvollstreckungen Märkte:
1. Greeley, CO
2. Detroit, MI
3. Miami, FL
4. Indianapolis, IN
5. Fort Lauderdale, FL
6. Denver, CO
7.Dayton, OH
8.Dallas, TX
9.Fort Worth, TX
10.Atlanta, GA
Die Gutschrift von Haus-und Wohnungseigentümer können nach einer kurzen Verkauf betroffen sein, aber alles hängt davon ab, wie die Kreditgeber Berichte das Ergebnis. Einige Kreditgeber Bericht einer teilweisen Rückzahlung des Kredits zur vollständigen Bezahlung der Forderung, die nicht abträglich ist Auswirkungen der Kredit der Kreditnehmer. Andere Kreditgeber Bericht den Verkauf als "erledigt", was sich nachteilig auf und hat erhebliche Auswirkungen auf die Bonität des Kredit. Das andere Problem ist, dass der Anteil des Darlehensbetrages durch die Kreditgeber vergeben kann tatsächlich als zu versteuerndes Einkommen von der IRS zählen.
Zusammenfassend weist eine erfolgreiche Leerverkauf einige potenzielle positive Leistungen (zB Haus-und Wohnungseigentümer zu vermeiden Abschottung, Kreditgeber zu amortisieren, zumindest einen Teil der Kreditsumme, neue homebuyers eine Eigenschaft wird unterhalb der ursprünglichen Bewertung Preis, etc.), aber es gibt auch viele negative Folgen haben. Einige dieser möglichen negativen Folgen zählen: die negativen Auswirkungen auf die Kreditlinie Kreditnehmers, negative Auswirkungen auf den Wert anderer ähnlicher Häuser in der Nachbarschaft, und dass der Betrag vom Kreditgeber vergeben werden können Steuerpflichtige Veranstaltung. Haus-und Wohnungseigentümer mit Schwierigkeiten, ihre monatlichen Zahlungen von Hypotheken im Gespräch mit einem Makler, der sich für Leerverkäufe erfahrenen profitieren können.
Wohlhabende Käufer von Eigenheimen zu kaufen, die Multi-Millionen-Dollar-Immobilien werden in der Regel self-made Millionäre mit neuem Geld, laut einer aktuellen Online-Befragung von 683 Coldwell Banker Previews internationalen Immobilienspezialisten. Die Studie ergab Anfang Berufe diese wohlhabenden Kunden. Nach Angaben der Befragten, 88% ihrer Kunden sind Geschäfts-und Führungskräften, 37% sind Ärzte, 31% sind Rechtsanwälte, 30% sind finanzielle professionelle und 14% Unterhalter, Unterhaltung Führungskräfte oder Profisportler.
Vermögende Kunden verlangen von ihren home Immobilienmakler mit besonderen Fähigkeiten ausgestattet werden, laut der Coldwell Banker's. In Anbetracht der Größenordnung der finanziellen Transaktionen im Luxus Erwerb von Wohneigentum, 78% des Umsatzes beteiligten Mitarbeiter sagte, dass die oberste müssen ihren Kunden verlangen von ihren Maklern Privatsphäre und die Vertraulichkeit ist. Die Luxus-Kunden auch wollen, dass ihre Immobilienmakler zu eigenem Ermessen die sich mit ihrer Multi-Millionen-Dollar-Transaktionen. Fast 70% der Befragten, dass die Befragten ihre wohlhabenden Kunden wollen ihre Immobilien-Profis, um maßgeschneiderte Dienstleistungen anzubieten, während 44% sagten, dass der Luxus Hauskäufer ihre Vertreter für eine gute Netzwerk haben und Arbeitsverhältnis mit Assistentinnen möchten, Wirtschaftsprüfer und Anwälte.
Wohlhabende Erwerb eines Eigenheims auch wollen, dass ihre Agenten auf der Innenseite Schaufel auf dem Immobilienmarkt wissen, nach 36% der Befragten in der Erhebung Coldwell Banker's. Siebzehn Prozent der befragten Sales Associates darauf hingewiesen, dass eine der notwendigen Fähigkeiten für Immobilien-Profis arbeiten mit vermögenden Kunden die Möglichkeit, emotionale Unterstützung, um ihre Kunden zu erbringen war. Und laut 11% der Befragten wollen ihren Kunden Luxus Immobilienmakler, persönliche Beziehung zu ihren Kunden aufzubauen.
Die Studie umfasste auch Fragen zu den "must have" Annehmlichkeiten, die der wohlhabenden Kundschaft wollen in ihren Luxus-Immobilien. Wohlhabende Eigenheimzulage wollen Medien Zimmer in ihren Häusern, nach 60% der Befragten und weitere 60% Befragten, dass ihre wohlhabenden Kunden wollen "verdrahtet" Immobilien. Es gibt jedoch ein paar Home Design Elemente, die gehören zu Luxus Erwerb eines Eigenheims. Gourmet-Küche, Granit und nassen Balken sind nicht mehr als Luxus, von wohlhabenden Käufer von Eigenheimen gerechnet, nach der Befragten.
